不動産の売買仲介

買主を見つけ、売主へつなぎます

物件の調査、価格の設定、広告・販売活動、売主様と買主様それぞれの希望条件の調整、売買契約の締結~引き渡しの手配まで、円滑な不動産売買をサポートいたします。

「買主が見つからない」「適正価格や契約などわからない」「なるべく高く売りたい」「納得の価格で買いたい」という方は、私たち佐藤建設にご相談ください。

地元ならではの不動産ネットワークを駆使し、満足度の高い不動産売買を実現します。

円滑な不動産売買をサポート
STEP1

売却相談

売却を考えられたご事情やいつまでに売却したいか、ご希望の売却方法を検討します。


STEP2

物件調査・価格検討

売却予定の不動産について、その周辺環境や法令による制限・権利関係・ライフライン・地形・高低差など、様々な事前調査を行います。調査をもとに具体的な売却金額も検討します。


STEP3

媒介契約の締結

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、締結後は販売活動の定期的なご報告をいたします。


STEP4

広告宣伝活動~購入申し込み

広告宣伝活動はレインズ、当社ホームページ、不動産情報サイトへ掲載し、当社の取引業者へもご紹介します。

事前準備

土地売却 杭はありますか?測量を事前に行います。
解体はありますか?見積もりをとります。
戸建・マンション売却 住みながらの売却の場合、見学のご協力をお願いします。第一印象を高めるため、掃除や整理整頓を以前に行ってください。
引っ越し後の売却の場合、部分的なリフォームにより印象を高めることで、高く売れることもあります。修繕・リフォームの提案も行います。

STEP5

売買契約

重要事項説明書、売買契約書の読み合わせを行います。署名、捺印、手付金の受領、売買契約の締結を行うことでお手続きは完了です。


STEP6

残代金受領・お引渡し

お引き渡し前に売主様と買主様で取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状態か確認を行います。決済・引渡し当日の流れは、司法書士による登記申請の手続き、残代金受領・固定資産税などの精算を行い、売却不動産の引渡しとなります。

STEP1

購入相談

不動産は、一生に数回あるかないかの大きな買い物であると同時に、大切な資産となります。失敗しないために希望条件などを整理し、優先条件を話し合います。


STEP2

資金計画・諸費用

ご自身で資金計画を立てるのはなかなか難しいため、私たち佐藤建設が購入に関する様々な費用についてご案内します。不動産購入には、物件価格と諸費用(登記費用・仲介手数料・ローン借入費用など)を足した金額が必要です。ローンの事前審査をしておくと購入費用の目安がつかめます。


STEP3

物件紹介・現地見学

レインズや当社ネットワークなどの社内外の情報網を活用し、希望条件にあった物件情報をスピーディーご提供いたします。お客様とLINEを結ぶことでタイムリーな物件情報もご紹介します。


STEP4

購入申し込み

購入のお申込み時に買主様の希望条件等を書面化し、売主様へお伝えします。


STEP5

売買契約

売買契約では、重要事項説明書、売買契約書の読み合わせを行い、署名、捺印、手付金の支払い、売買契約締結となります。


STEP6

残代金決済・お引渡し・ご入居

残代金支払い、鍵の受領となります。設備表に基づく建物設備の説明や売主様と買主様で取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」の記載通りの状態か確認を行います。ご納得いただいた上で引渡しへと進めます。決済・引渡し当日の流れは、司法書士による登記申請の手続き、残代金受領・固定資産税などの精算を行い、購入不動産の引渡しとなります。

仲介手数料は、成功型報酬です

不動産売買の仲介手数料は、売買契約が成立して、はじめて発生します。さらに、宅地建物取引業法という法律によって、上限額が定められているので、ご安心ください。

取引物件
価格
仲介手数料
400万円
以上
(取引物件価格×3%+6万円)
+(消費税)

買取サービスも行っています

私たちがお客様から買取ることも可能です。仲介手数料がかからず、スピーディに売却できます。

仲介に比べて価格は低くなる傾向にありますが、「早く確実に現金化したい」「近所に知られず売却したい」というお客様の選択肢の一つになります。

ご注意:売主側の状況や物件の状況により、買取が出来ない場合があります。

  • 賃貸物件の設計・施工
  • 賃貸物件の管理業務
  • 売買仲介
  • 土地探し
  • マイホームの新築・リフォーム

不動産に関するご相談、無料査定のご依頼は、
安心と納得の佐藤建設までお気軽にお問い合わせください。